Die Registrierungsgebühren in Belgien
Die Registrierungsgebühren sind die beim Erwerb einer bestehenden Immobilie in Belgien geschuldete Steuer. Sie fallen in die Zuständigkeit der Regionen: Wallonien, Flandern und Brüssel legen jeweils eigene Sätze, Vergünstigungen und Bedingungen fest.
Eine regionale Zuständigkeit, drei Regelungen
Die Steuer wird nicht föderal geregelt. Jede Region setzt ihren Satz, ihre ermäßigten Regelungen und deren Bedingungen selbst fest.
Maßgeblich ist die Lage der Immobilie, nicht Ihr Wohnsitz. Wer in Flandern wohnt und in Wallonien kauft, unterliegt der wallonischen Regelung.
Weil die drei Regelungen sich unterscheiden und regelmäßig reformiert werden, ist eine erinnerte Prozentzahl keine brauchbare Budgetgrundlage.
Worauf sich die Steuer berechnet
Auf den vereinbarten Kaufpreis, mindestens jedoch auf den Verkehrswert der Immobilie. Ein deutlich unter Marktwert vereinbarter Preis kann eine Nachforderung auslösen.
Sie fällt am Tag der notariellen Urkunde an, aus eigenen Mitteln, weil ein Hypothekarkredit sie in der Regel nicht mitfinanziert.
Der Notar berechnet und erhebt sie zusammen mit seinem Honorar und den weiteren Kosten der Urkunde — verlangen Sie eine Aufschlüsselung dieser Posten.
Die Vergünstigungen, die man nicht verpassen sollte
Alle drei Regionen kennen ermäßigte Regelungen, insbesondere für den Erwerb der eigenen einzigen Wohnung zur Selbstnutzung.
Diese Vergünstigungen hängen an Bedingungen: Selbstnutzung innerhalb einer Frist, Verkauf einer bestehenden Immobilie, teils energetische Anforderungen.
Sie werden nicht automatisch gewährt: Der Anspruch wird in der Urkunde geltend gemacht. Sprechen Sie den Notar vor der Beurkundung darauf an.
Der Fall der Neubauwohnung
Bei einem Neubau greift in der Regel die Mehrwertsteuer statt der Registrierungsgebühren auf den Gebäudeteil. Das ist eine andere Steuer mit anderem Satz.
Der Grundstücksanteil kann dabei je nach Konstellation eigenen Regeln folgen. Diese Aufteilung ist technisch und gehört vom Notar für Ihren Fall beziffert.
In beiden Fällen gilt derselbe Rat: Lassen Sie die Gesamtkosten des Erwerbs berechnen, bevor Sie ein Angebot abgeben — die Beratung ist in diesem Stadium kostenlos.
Häufige Fragen
Wer zahlt die Registrierungsgebühren?
Der Käufer, am Tag der notariellen Urkunde und aus eigenen Mitteln, weil ein Hypothekarkredit sie in der Regel nicht mitfinanziert. Der Notar berechnet und erhebt sie zusammen mit den übrigen Urkundenkosten.
Ist der Satz in ganz Belgien gleich?
Nein. Die Steuer fällt in die Zuständigkeit der Regionen, und Wallonien, Flandern und Brüssel legen jeweils eigene Sätze und Vergünstigungen fest. Maßgeblich ist die Lage der Immobilie, nicht Ihr Wohnsitz.
Was ist der Unterschied zur Mehrwertsteuer beim Neubau?
Bei einem Neubau greift auf den Gebäudeteil in der Regel die Mehrwertsteuer statt der Registrierungsgebühren. Das ist eine andere Steuer mit anderem Satz, und der Grundstücksanteil kann eigenen Regeln folgen.
Kann man einen Teil bereits gezahlter Gebühren zurückbekommen?
Mehrere regionale Regelungen sehen unter Bedingungen eine Anrechnung oder Erstattung vor, etwa beim Verkauf einer zuvor erworbenen Immobilie. Die Bedingungen sind streng und fristgebunden — fragen Sie den Notar.