Hypothekarkredit ohne Eigenkapital

Aktualisiert am 1. September 20269 Angebote verglichen9 Anbieter

Kurz gefasst

Ganz ohne Eigenmittel zu leihen ist in Belgien selten geworden. Kreditgeber können einen großen Teil des Kaufpreises finanzieren, doch Registrierungsgebühren und Notarkosten sind in der Regel ausgeschlossen und am Tag der Urkunde aus eigenem Geld zu zahlen. Diese Erwerbsnebenkosten bestimmen Ihr echtes Minimum, nicht die Beleihungsquote.

Belgische Kreditgeber und ihre Hypothekarkredite bei hoher Beleihungsquote.
Anbieter	Angebot	Zinssatz	Kernpunkte	Angebot ansehen
Belfius	Crédit habitation Belfius	4,00 %	Sollzins von 4,01 % bis 6,11 % Rabatt bei Gehaltseingang Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen
Elantis	Crédit hypothécaire Elantis	4,08 %	Sollzins von 4,11 % Tochter von AG Insurance Vertrieb über Makler	Angebot ansehen
Beobank	Crédit hypothécaire Beobank	4,20 %	Sollzins von 4,61 % bis 6,40 % Filialnetz in Belgien Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen
ING	Crédit habitation ING	4,70 %	Sollzins von 4,41 % bis 6,81 % Rabatt bei Gehaltseingang und ING-Versicherungen Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen
Hello bank! BNP Paribas Fortis	Crédit habitation Hello bank!	4,78 %	Sollzins von 4,62 % bis 4,85 % Onlinebank der BNP-Paribas-Fortis-Gruppe Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen
AXA	Crédit logement AXA	4,80 %	Sollzins von 4,78 % bis 4,90 % Vertrieb über Makler Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen
Crelan	Crédit habitation Crelan	5,23 %	Sollzins von 4,73 % bis 4,85 % Belgische Genossenschaftsbank Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen
BNP Paribas Fortis	Crédit logement BNP Paribas Fortis	5,47 %	Sollzins von 4,95 % bis 6,95 % Größtes Bankennetz Belgiens Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen
Fintro BNP Paribas Fortis	Crédit logement Fintro	5,47 %	Sollzins von 4,95 % bis 6,95 % Netz selbstständiger Agenten der BNP-Paribas-Fortis-Gruppe Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen

Preise und Merkmale erhoben am 31. August 2026. Sie können sich seitdem geändert haben. Prüfen Sie das Angebot stets auf der Website des Anbieters, bevor Sie abschließen.

Was der Kredit deckt und was nie

Der Kredit finanziert die Immobilie bis zur bewilligten Beleihungsquote. Er finanziert nicht die Registrierungsgebühren, nicht das Notarhonorar und nicht die Hypothekeneintragung.

Diese Kosten fallen am Tag der Urkunde an, in einer Summe, beim Notar. Sie sind der harte Punkt jedes Vorhabens ohne Eigenmittel und der Grund, warum die Beleihungsquote allein die falsche Frage ist.

Bei einem Neubau treten statt der Registrierungsgebühren Mehrwertsteuer und gegebenenfalls andere Regeln ein — eine andere Rechnung, aber ebenfalls keine, die der Kredit übernimmt.

Die Hebel, die tatsächlich bestehen

Die Schenkung oder das Darlehen von Angehörigen ist in Belgien der häufigste Weg. Beides ist zulässig, muss aber gegenüber dem Kreditgeber offengelegt werden, weil ein Familiendarlehen eine Verbindlichkeit ist.

Eine zusätzliche Sicherheit — eine bereits abbezahlte Immobilie der Eltern, ein verpfändetes Wertpapierdepot — verbessert die Akte spürbar, ohne dass Bargeld fließt.

Regionale Programme wie die sozialen Kreditgesellschaften richten sich an Haushalte unter einer Einkommensgrenze und finanzieren teils mehr als kommerzielle Kreditgeber. Sie zu prüfen kostet nichts und wird regelmäßig vergessen.

Was ein Kreditgeber ohne Eigenmittel prüft

Die Tragfähigkeit zuerst: was nach Abzug der Rate zum Leben bleibt. Belgische Kreditgeber arbeiten mit einem Mindestbetrag je Haushaltsgröße, und dieser Test ist strenger als jede Faustregel zum Rateneinkommensverhältnis.

Die Stabilität des Einkommens als Zweites: unbefristeter Vertrag, Dauer der Beschäftigung, Sektor. Eine Akte ohne Eigenmittel hat keinen Puffer und wird entsprechend genauer gelesen.

Und die Kreditzentrale zuletzt. Jeder laufende Verbraucherkredit senkt die tragbare Rate, weshalb ein Autokredit vor einem Immobilienkauf teurer ist, als er aussieht.

Unser Fazit

Die Frage ist nicht, ob eine Bank hundert Prozent des Kaufpreises finanziert, sondern ob Sie die Erwerbsnebenkosten bar aufbringen können. In Belgien sind das je nach Region und Immobilie mehrere zehntausend Euro, und kein Hypothekarkredit deckt sie. Beziffern Sie diesen Betrag zuerst; alles andere folgt daraus.

Häufige Fragen

Kann man in Belgien ohne Eigenkapital kaufen?

Selten vollständig. Kreditgeber finanzieren einen großen Teil des Kaufpreises, aber Registrierungsgebühren und Notarkosten sind in der Regel ausgeschlossen und am Tag der Urkunde bar zu zahlen. Diese Nebenkosten bestimmen das echte Minimum.

Wie hoch sind die Erwerbsnebenkosten?

Sie hängen von Region, Immobilie und Ihrer Situation ab, weil Registrierungsgebühren regionales Steuerrecht sind und jede Region ermäßigte Regelungen kennt. Lassen Sie den genauen Betrag von einem Notar berechnen — in diesem Stadium kostenlos.

Hilft ein Darlehen von den Eltern?

Ja, aber es ist gegenüber dem Kreditgeber offenzulegen, weil es eine Verbindlichkeit ist und die Tragfähigkeitsrechnung beeinflusst. Eine Schenkung wird anders behandelt, weshalb die Unterscheidung vorab geklärt und dokumentiert werden sollte.

Was prüft die Bank bei einer Akte ohne Eigenmittel?

Vor allem die Tragfähigkeit — was nach der Rate zum Leben bleibt — sowie die Stabilität des Einkommens und die Eintragungen in der Kreditzentrale. Ohne Eigenmittel fehlt der Puffer, und die Akte wird entsprechend genauer gelesen.