Hypothekarkredit in Belgien

Aktualisiert am 1. September 202614 Angebote verglichen14 Anbieter

Kurz gefasst

Ein belgischer Hypothekarkredit vergleicht sich über vier Größen: den Zinssatz, die Beleihungsquote, die Bearbeitungskosten und den Preis der Restschuldversicherung. Die auf dieser Seite ausgewiesenen Festzinssätze reichen von 3,54 % bis 5,47 %.

Kreditgeber mit Hypothekarkrediten auf dem belgischen Markt und ihre ausgewiesenen Festzinssätze.
Anbieter	Angebot	Zinssatz	Kernpunkte	Angebot ansehen
CBC BanquePartner KBC	Crédit logement CBC	3,55 %	Sollzins von 4,74 % bis 4,92 % Französischsprachige Marke der KBC-Gruppe Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen
KBC	Crédit logement KBC	3,54 %	Sollzins von 4,74 % bis 4,88 % Online simulieren und abschließen Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen
Keytrade Bank	Crédit hypothécaire Keytrade	3,62 %	Sollzins von 3,33 % bis 3,48 % Onlinebank, ohne Filialen Keine Bearbeitungsgebühren	Angebot ansehen
Argenta	Crédit logement Argenta	3,85 %	Sollzins von 3,99 % bis 4,39 % Netz selbstständiger Agenten Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen
Belfius	Crédit habitation Belfius	4,00 %	Sollzins von 4,01 % bis 6,11 % Rabatt bei Gehaltseingang Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen
Elantis	Crédit hypothécaire Elantis	4,08 %	Sollzins von 4,11 % Tochter von AG Insurance Vertrieb über Makler	Angebot ansehen
Beobank	Crédit hypothécaire Beobank	4,20 %	Sollzins von 4,61 % bis 6,40 % Filialnetz in Belgien Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen
ING	Crédit habitation ING	4,70 %	Sollzins von 4,41 % bis 6,81 % Rabatt bei Gehaltseingang und ING-Versicherungen Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen
Hello bank! BNP Paribas Fortis	Crédit habitation Hello bank!	4,78 %	Sollzins von 4,62 % bis 4,85 % Onlinebank der BNP-Paribas-Fortis-Gruppe Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen
AXA	Crédit logement AXA	4,80 %	Sollzins von 4,78 % bis 4,90 % Vertrieb über Makler Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen
Crelan	Crédit habitation Crelan	5,23 %	Sollzins von 4,73 % bis 4,85 % Belgische Genossenschaftsbank Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen
BNP Paribas Fortis	Crédit logement BNP Paribas Fortis	5,47 %	Sollzins von 4,95 % bis 6,95 % Größtes Bankennetz Belgiens Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen
Fintro BNP Paribas Fortis	Crédit logement Fintro	5,47 %	Sollzins von 4,95 % bis 6,95 % Netz selbstständiger Agenten der BNP-Paribas-Fortis-Gruppe Effektivzins „ab“: der tatsächlich gewährte Satz hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab	Angebot ansehen
Nagelmackers	Crédit hypothécaire Nagelmackers	Auf Anfrage	Sollzins von 4,45 % bis 4,60 % Älteste Bank Belgiens Effektivzins nicht veröffentlicht	Angebot ansehen

Preise und Merkmale erhoben am 31. August 2026. Sie können sich seitdem geändert haben. Prüfen Sie das Angebot stets auf der Website des Anbieters, bevor Sie abschließen.

Fest, variabel und die gesetzliche Obergrenze

Ein Festzins bewegt sich über die gesamte Laufzeit nicht. Ihre Monatsrate steht am Tag der Unterschrift fest, weshalb er in Belgien die Standardwahl bleibt.

Ein variabler Zins wird periodisch an einem gesetzlichen Referenzindex überprüft, innerhalb eines strengen belgischen Rahmens: eine Obergrenze begrenzt, wie weit der Satz über den Anfangssatz steigen darf. Die Formeln heißen 1/1/1, 3/3/3 oder 5/5/5 und beschreiben, wie oft überprüft wird.

Diese Obergrenze ist ein echter Schutz, den mehrere Nachbarländer nicht kennen, wo ein variabler Zins ohne vertragliche Decke steigen kann. In Belgien ist der schlechteste Fall begrenzt, und die Grenze muss im Kreditangebot stehen.

Eine halbvariable Formel fixiert den Satz für eine Anfangsperiode und passt ihn danach an. Sie erkauft einen niedrigeren Startsatz mit aufgeschobener Unsicherheit und wird beurteilt wie jede variable Formel: an der Rate beim gedeckelten Höchstsatz.

Die Beleihungsquote bestimmt Ihren Zinssatz

Die Beleihungsquote ist das Verhältnis zwischen geliehenem Betrag und Wert der Immobilie. Eine Quote von 80 Prozent bedeutet, dass ein Fünftel des Werts aus eigenen Mitteln kommt.

Je höher die Quote, desto höher der angebotene Zins, weil der Kreditgeber mehr Risiko trägt. Die oben in einer Vergleichstabelle ausgewiesenen Sätze sind in der Regel Akten mit erheblichen Eigenmitteln vorbehalten.

Eigenmittel betreffen nicht nur den Kaufpreis. In Belgien sind Registrierungsgebühren und Notarkosten eine erhebliche Summe und werden in der Regel nicht mitfinanziert. Sie bestimmen, wie viel Eigenkapital Sie tatsächlich mindestens brauchen.

Die Sätze der Registrierungsgebühren unterscheiden sich zwischen Flandern, Wallonien und Brüssel, und je nach Region, Immobilie und Situation greifen ermäßigte Regelungen. Das ist regionales Steuerrecht, kein Bankrecht, und gehört für Ihren Fall von einem Notar beziffert.

Die Restschuldversicherung dürfen Sie überall kaufen

Die Restschuldversicherung zahlt das Restkapital zurück, wenn der Kreditnehmer stirbt. Gesetzlich ist sie nicht vorgeschrieben, belgische Kreditgeber verlangen sie aber in der Praxis bei nahezu jeder Akte.

Ihr Preis hängt an Alter, Gesundheit und Raucherstatus. Über eine lange Laufzeit ist das eine beträchtliche Summe, in manchen Akten mehrere zehntausend Euro — weshalb ein getrennter Vergleich dieser Deckung das Ergebnis häufiger verändert als ein Zinsvergleich.

Der Punkt, den die meisten Kreditnehmer übersehen: Sie dürfen diese Versicherung bei jedem Versicherer kaufen. Der Kreditgeber darf seine eigene Police nicht vorschreiben, und der Abstand zwischen Versicherern ist häufig größer als der zwischen den Zinssätzen der Banken.

Manche Kreditgeber gewähren einen Zinsnachlass unter der Bedingung, ihre Versicherung zu nehmen. Das ist ein legitimes Angebot, muss aber als Paket beurteilt werden: ein Zinsnachlass gleicht eine über zwanzig Jahre teurere Prämie nicht immer aus.

Unser Fazit

Die einzige Zahl, die einen ehrlichen Vergleich erlaubt, sind die Gesamtkosten des Kredits: Zinsen, Bearbeitungskosten, Schätzgebühr und Restschuldversicherung über die gesamte Laufzeit zusammengerechnet. Verlangen Sie sie von jedem Kreditgeber schriftlich. Ein niedrigerer Zins, der an die hauseigene Versicherung gekoppelt ist, fällt regelmäßig teurer aus als ein etwas höherer mit extern gekaufter Deckung.

Häufige Fragen

Welcher Hypothekarkredit ist in Belgien der günstigste?

Der mit den niedrigsten Gesamtkosten, nicht der mit dem niedrigsten Zins. Rechnen Sie Zinsen, Bearbeitungskosten, Schätzgebühr und Restschuldversicherung über die gesamte Laufzeit zusammen. Die ausgewiesenen Festzinssätze reichen von 3,54 % bis 5,47 %.

Fest oder variabel?

In Belgien bleibt der Festzins die Standardwahl, weil die Rate am Tag der Unterschrift feststeht. Ein variabler Zins ist durch eine gesetzliche Obergrenze geschützt, die im Kreditangebot stehen muss — beurteilen Sie ihn an der Rate beim gedeckelten Höchstsatz.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Genug für die Registrierungsgebühren und Notarkosten, die in der Regel nicht mitfinanziert werden, plus den Teil des Kaufpreises, den die Beleihungsquote nicht abdeckt. Die Erwerbsnebenkosten bestimmen das echte Minimum, nicht die Quote.

Muss ich die Restschuldversicherung bei meiner Bank abschließen?

Nein. Der Kreditgeber darf sie verlangen, aber nicht seine eigene Police vorschreiben. Der Preisabstand zwischen Versicherern ist oft größer als der zwischen Bankzinssätzen, weshalb sich ein getrennter Vergleich hier besonders lohnt.